Mua bất động sản ở Charmora City có bị ngập không? Minh trả lời bằng số liệu

Từ sau đợt mưa lũ tháng 11/2025 ở Khánh Hòa, câu Minh được hỏi nhiều nhất về Charmora City là: "Mua ở đó có bị ngập không?" Đây là câu hỏi đúng, và anh chị nên hỏi trước khi xuống tiền. Bài này Minh trả lời bằng số liệu cụ thể: cốt nền dự án, mức nước lũ thực tế, và vì sao vị trí này thoát nước tốt.

1. Con số quan trọng nhất: cốt nền +3,65 m

Cốt nền của Charmora City cao +3,65 m so với mực nước biển.

Để dễ hình dung, hãy so với trận lũ lớn nhất gần đây:

Tháng 11/2025, Khánh Hòa chịu 4 đợt mưa lũ lớn liên tiếp, nhiều nơi vượt mốc lịch sử, Nha Trang ngập diện rộng. Ngay cả trong trận lũ đó, mức nước cao nhất tại khu vực dự án vẫn thấp hơn cốt nền khoảng 1,45 m.

2. Vị trí cửa sông: nước thoát ra biển nhanh

Charmora City nằm giữa sông Quán Trường và sông Tắc, ở đoạn cửa sông đổ ra biển. Nhiều người nghĩ gần sông là dễ ngập, nhưng ở đây thì ngược lại:

• Nước mưa và nước từ thượng nguồn thoát thẳng ra biển rất nhanh, không bị dồn ứ như các khu nằm sâu trong đất liền.
• Những nơi ngập sâu ở Nha Trang năm 2025 chủ yếu là khu trũng, xa cửa thoát, hệ thống cống quá tải. Vị trí cửa sông của Charmora City không gặp tình trạng nước "không có đường ra" như vậy.

3. Sun Group cải tạo lòng sông Tắc và sông Quán Trường

Song song với xây dựng dự án, Sun Group cải tạo lại lòng sông Tắc và sông Quán Trường, khơi thông dòng chảy. Lòng sông thông thoáng thì khả năng thoát lũ của cả khu vực tốt hơn, không chỉ riêng dự án.

4. Thiết kế "thành phố bọt biển"

Charmora City được quy hoạch theo mô hình "thành phố bọt biển" (sponge city), tức là đô thị có khả năng thấm hút, giữ và điều tiết nước thay vì chỉ đổ bê tông và chờ cống thoát:

• Giữ lại dòng nước tự nhiên, không san lấp sông rạch. Dự án có khoảng 60 ha mặt nước trên tổng 227 ha.
• Mạng lưới kênh xanh chạy xuyên các đảo, giúp nước có đường thoát.
• Công viên ngập nước (công viên bọt biển): ruộng bậc thang, hồ, bờ bao, đảo cây xanh, được thiết kế để chứa nước khi mưa lớn rồi rút dần.
• 9 công viên chủ đề và mảng xanh lớn, mật độ xây dựng khoảng 26,7%, nên phần đất thấm nước nhiều hơn so với khu dân cư thông thường.

5. Tóm lại: 4 lớp bảo vệ chống ngập

1. Cốt nền cao +3,65 m, cao hơn mức lũ lịch sử khoảng 1,45 m.
2. Vị trí cửa sông, nước thoát ra biển nhanh.
3. Lòng sông được cải tạo, dòng chảy thông thoáng.
4. Thiết kế thành phố bọt biển: 60 ha mặt nước, công viên ngập nước, nhiều mảng xanh.

6. Những điều anh chị vẫn nên kiểm tra

Dù số liệu rất tốt, Minh vẫn khuyên anh chị xem thêm vài điểm khi chọn căn:

• Cao độ sàn tầng trệt của căn thấp tầng so với mặt đường nội khu.
• Tầng hầm để xe (với căn hộ): cửa chắn nước, hệ thống bơm.
• Đường kết nối ra trung tâm và sân bay trong ngày mưa lớn: một số tuyến ngoài dự án có thể ngập cục bộ.
• Đi xem dự án thực tế, nhất là sau một trận mưa lớn. Minh sẵn sàng đưa anh chị đi.

Kết luận của Minh

Với cốt nền +3,65 m, cao hơn mức lũ lịch sử năm 2025 khoảng 1,45 m, cùng vị trí cửa sông thoát nước nhanh, lòng sông được cải tạo và thiết kế thành phố bọt biển, Charmora City là một trong những dự án ở Nam Nha Trang được chuẩn bị tốt nhất về chống ngập.

Anh chị cần mặt bằng, cao độ từng phân khu hoặc muốn Minh dẫn đi xem dự án tận nơi, cứ để lại số điện thoại hoặc nhắn Zalo 0353 772 312.

Số liệu cốt nền và mức nước theo thông tin Minh tổng hợp từ chủ đầu tư và thực tế dự án. Thông tin về đợt mưa lũ tháng 11/2025 theo báo chí.