Alora Nha Trang từ 1,36 tỷ, chỉ cần 10%: 4 cách thanh toán và cách tính dòng tiền

Alora Nha Trang là tòa căn hộ biển mới trong quần thể Libera Nha Trang (KDI Holdings) tại Bãi Tiên, gồm căn Studio và 1 phòng ngủ có nội thất, dự kiến bàn giao 31/03/2029. Giá căn Studio chỉ từ 1,36 tỷ đồng (theo tiến độ chuẩn và tiêu chuẩn bàn giao cơ bản). Chủ đầu tư đưa ra 4 phương án thanh toán, Minh giải thích từng phương án và tính ví dụ để anh chị chọn cách hợp với nguồn vốn của mình.

Tất cả phương án đều bắt đầu giống nhau: ký thỏa thuận đặt cọc 50 triệu, sau 7 ngày ký hợp đồng mua bán (HĐMB) và đóng cho đủ đợt đầu. 50 triệu tiền cọc được trừ vào đợt này, nên khi ký HĐMB anh chị chỉ đóng thêm phần còn lại. 5% cuối cùng thanh toán khi nhận sổ.

PA1: Thanh toán chuẩn

Ví dụ căn Studio 1,36 tỷ: đợt đầu 10% là 136 triệu (cọc 50 triệu, ký HĐMB đóng thêm 86 triệu), sau đó trung bình khoảng 24,5 triệu/tháng, 340 triệu khi nhận nhà, 68 triệu khi nhận sổ.

Hợp với anh chị có thu nhập đều hàng tháng, muốn tích lũy dần, không muốn vay.

PA2: Thanh toán sớm

Ví dụ căn 1,36 tỷ: khoảng 952 triệu (70%) trong khoảng 37 ngày đầu, 340 triệu khi nhận nhà, 68 triệu khi nhận sổ.

Hợp với anh chị có sẵn vốn, không muốn vay. Thanh toán sớm thường đi kèm ưu đãi riêng của chủ đầu tư, Minh sẽ gửi mức ưu đãi đang áp dụng khi anh chị hỏi.

PA3: Vay ngân hàng, chỉ 15% đến khi nhận nhà

Hỗ trợ lãi suất đến khi nhận nhà. Ví dụ căn 1,36 tỷ: anh chị chỉ bỏ ra khoảng 204 triệu (15%, gồm 50 triệu cọc) cho tới lúc nhận nhà, thêm khoảng 204 triệu khi nhận nhà. Ngân hàng giải ngân tổng 65%.

PA4: Chính sách đặc biệt, chỉ 10% đến khi nhận nhà

Chỉ dành cho 300 khách hàng đầu tiên.

Hỗ trợ lãi suất đến khi nhận nhà. Ví dụ căn 1,36 tỷ: chỉ cần khoảng 136 triệu (10%, gồm 50 triệu cọc) cho tới lúc nhận nhà, thêm khoảng 272 triệu khi nhận nhà. Đây là phương án cần ít vốn nhất ở giai đoạn đầu, nhưng số suất có hạn.

Nên chọn phương án nào?

Với PA3 và PA4, lãi suất được hỗ trợ đến khi nhận nhà. Từ lúc nhận nhà, anh chị trả lãi theo lãi suất thả nổi của ngân hàng. Minh luôn tính thêm kịch bản lãi suất này để chắc chắn tiền cho thuê hoặc thu nhập đủ trả hàng tháng.

Cho thuê được bao nhiêu?

Căn hộ trong Libera bàn giao kèm nội thất, có thể ở hoặc cho thuê ngay. Để tham khảo: tòa Paramount trong cùng quần thể Libera đã bàn giao và vận hành từ tháng 8/2026, giá cho thuê căn studio khoảng 16 triệu/tháng (tháng 10/2026). Giá thuê thực tế của Alora sẽ phụ thuộc vào thời điểm bàn giao, hướng căn và cách vận hành.

Minh có thể giúp gì?

• Gửi bảng hàng và phiếu tính giá từng căn Alora theo cả 4 phương án.
• Lập bảng dòng tiền theo đúng nguồn vốn của anh chị: tháng nào cần bao nhiêu, khi nhận nhà cần chuẩn bị thêm bao nhiêu, tiền thuê có đủ trả lãi không.
• Kiểm tra giúp anh chị còn suất PA4 hay không.

Để lại số điện thoại bên dưới hoặc nhắn Zalo cho Minh, Minh gửi trong ngày.

Ví dụ tính theo giá Studio từ 1,36 tỷ, chưa gồm các khoản phí khác. Chính sách có thể thay đổi theo từng thời điểm của chủ đầu tư.